仙台市青葉区は買物施設や公共施設・教育環境の充実で流入世帯が増え、土地の価格が緩やかに上昇しているという流れにあります。

敷面80坪は希少となりました。

■新築物件の購入は今や30坪・50坪～60坪が妥協点。

仙台市の中でも青葉区は人気のあるエリアなので、建売新築一戸建ての土地面積は年々小さくなり、いまでは東京並の30坪・100㎡未満という物件も珍しくありません。

面開発といった大規模な造成地ではその傾向が強く、40坪～50坪平均となりました。

敷地面積80坪の新築一戸建てを探すには、最寄り駅からの2次交通・バス便利用が前提という流れにあります。

■“バス便ナシの敷面80坪”は青葉区でもむずかしい。

たとえば仙台市青葉区のJR仙山線｢陸前落合｣を最寄り駅とする物件は、そこからバスで15分、下車してからも5分以上歩くという物件。

土地面積は約235㎡、坪面積換算でも71坪ということになります。

ちなみに間取りは4LDK・4LDK+S（納戸）の2階建てで、2100万円台の販売価格がついています。

バス便利用ナシで駅徒歩物件を探すのであれば、駅徒歩18分以上となります。

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■仙台市青葉区の新築一戸建てで“敷面80坪の駅徒歩物件”はむずかしいですが、バス便利用の前提ならあります。

通常であれば80坪の土地を更地にして、2件の物件を建てて販売するのがデベロッパーの常ですが、何らかの事情で敷面80坪の土地をそのままに新築一戸建てとするケースもあります。

80坪を“購入の譲れない条件”とするならバス便は妥協しましょう。