青葉区のマンション購入か新築一戸建てか迷走中。アドバイスを!

仙台市青葉区は地価上昇率で市内第1位となりました。

土地の資産性を考えるなら新築一戸建ての購入。

投資的価値を見込むならマンションです。

■マンション購入の利点は投資的な価値にもある。

マンション購入のメリットは流動率が高い、つまり売買が手軽で投資的な活用が可能になるという点にあります。

仙台市青葉区は人気のあるエリアで、単身者の赴任先としての需要も高いです。

また有名大学も近郊にあることから、ワンルームマンションを購入しても投資的な活用を考える流れもあります。

新築一戸建ては購入にかなりの決断が必要になりますが、土地の資産性の高さではマンションをはるかに上回ります。

□【Check】⇒一戸建てか共同住宅か…住宅の建て方の内情をさぐる(2019年公開版)(不破雷蔵) – 個人 – Yahoo!ニュース

■今後のライフサイクルを見据えてどちらかを決める。

マンションの購入か新築一戸建てかを決める基本は、購入後の家族のライフサイクルによります。

独立間近の20代の家族がいるならマンション、まだ幼い子どもがいるなら今後の10年~20年を見据えて新築一戸建てを購入しても無駄にはなりません。

仙台や青葉区に限らず、戸建ての上物の価値は20年でゼロになりますので、その点も念頭においておきましょう。

■若い人でもマンションを投資用に購入という流れが顕著になっています。戸建てとマンションの違いは土地付かどうかにあります。

新築一戸建ては購入した土地面積のすべてが固定資産になりますが、マンションの場合は区分所有権でしかありません。

マンションは土地の価値よりも立地環境の良さ、築年数・耐用年数の長さ(45年)にあります。

その点を念頭におけば、どちらにするかの決断もつきやすくなります。